高房價-最狂天然避孕藥

台灣年輕人不需背一個重重的殼

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老一輩的人說：「有土此有財。」但其實《禮記》大學篇所寫的原文：「有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用。」重點是在強調人要有德性，然而現代人卻只是曲解了中間的意思，使得住宅商品化，成為投資、取財的工具。面對現在高房價時代的壓力下，對於居住的定義是否應該重新理解？而面對當前的問題又該從何下手？ 張金鶚 前台北市副市長 政大地政系特聘教授 長年研究房地產的他，談起居住正義，眼神是多麼的誠摯、話語如此的中肯。 第一次訪談時，我們問了教授：「什麼是居住正義？」 教授反問了我：「居住的目的是什麼？」 這一句話一直在我腦海裡盤旋著，我們居住的目的是什麼？ 老一輩的人說：「有土此有財。」但其實禮記 大學篇所寫的原文：「有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用。」重點是在強調人要有德性，然而現代人卻只是曲解了中間的意思，使得住宅商品化，成為投資、取財的工具。 居住正義到底是什麼？ 在高房價的壓力下，無殼蝸牛遍地，薪水跟不上物價，財富遠不及房價。 我們害怕的是沒有房子住？沒有錢買房子？還是沒有房子讓我們賺錢？

高房價除了產生年輕世代居住不正義的怨憤與恐慌外，更進一步造成是否要「先結婚或先買房」、「先養孩子或先買房子」以及「養兒防老還是要以房養老」的人生選擇，進而影響婚姻、少子與養老的國安困境。更別提高房價的資源排擠效果，造成許多家庭生活與居住品質的惡化。不但如此，也由於投資房地產成為賺錢工具，導致過多資源投入房地產業，不但排擠了其他產業的正常發展，也造成過多的空屋閒置浪費，影響國家的經濟成長。

檢視當前政府政策，似乎並未針對高房價解決問題，令人困惑。究其原因，或許是政府擔心房價下跌所產80％自有房屋資產縮水的屋主抱怨，以及金融機構可能產生的房貸危機影響兩層面。

解決方式： 1.公開透明是健全房市的有效手段之一，這幾年在地政局努力建構「台北地政雲」網站，揭露各種土地、不動產資訊與圖資，讓交易更公平合理。

2.根本之道是應減緩房產投資賺錢的誘因，即所謂的「去商品化」政策，讓房產回歸居住使用的本質。具體作為是先明確區分房產的「自住」與「非自住」使用，然後明顯增加非自住（商品化）的持有成本（提高房屋稅和地價稅），以及購買成本（減少房貸成數和增加利率），如此減少房產商品化的囤積炒作誘因，逐漸打破有土斯有財的傳統觀念，漸進引導房價的合理下滑，這樣不會對自住房屋產生任何影響，也不致對金融機構產生衝擊。

3.當然在高房價漸進調整過程，年輕世代可以期待未來的房價將會逐漸合理化，目前不必急於購屋，透過政府積極改善當前的租屋市場，以租待買或只租不買，如此不但可以減少購屋需求，進一步促使不合理的房價下滑，同時又可以減緩購屋壓力的恐慌。