文章摘要：

1. 建設公司（建商）負責購買土地、規劃產品，再委由建築師設計、營造公司（為特許行業）負責發包，所以建設公司與營造公司有不同區別。
2. 住宅建造大概有三個類別組成，一、業務管理二、建築設計三、營造施工
3. 營建構造業依工作性質與技術可概分為地基、土方、整地、拆屋（土木包）、鋼骨結構、鋼筋、預拌混凝土、模板、鷹架、砌磚、粉光、油漆、石材、弱電等。

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想要蓋房子，除了找一個優質的建設公司合作外，您要自建自售，可先找一個優質的建築師，從土地規劃、繪製施工圖等，再找營造公司依施工圖幫你完成整個建築，這是一個複雜且分工合作的工作。 住宅建造大概有三個類別組成，一、買賣房屋的業務管理，以建設公司（建商）為首構成，二、建築設計導向，以建築師為首構成，三、營造施工的工程，以營造公司為首構成，在住宅產業鏈中這三者環環相扣。

一、業務（專案管理）： （包含潛在消費者 ＋ 廣告代銷 ＋ 地主 ＋ 仲介 ＋ 銀行 ＋ 代書 ＋ 估價師） 建設公司（建商）：建商負責購買土地、規劃產品，再委由建築師設計、營造負責發包，建設公司不一定有營造資格有些公司具備營造公司及建設公司，有些 只有單純的建設公司。 潛在消費者（買房）：首購族、剛性需求者、投資客等。 廣告代銷：建商委託廣告公司賣，廣告公司就是俗稱的「代銷」，一般而言，總銷金額的 5% 為代銷的銷售佣金，另外並編列總銷金額的 2% 做為廣告預算。 地主：一般建設公司會買地蓋房子來賣，建設公司就是地主；有的地主與建設合作的自建自售。 仲介：負責賣房子的人、公司，如信義房屋公司之類。 銀行：當建商要蓋一棟住宅大樓，所需資金向銀行借款。 代書：房屋買賣需要找代書來承辦。 估價師：各類不動產估價師。

二、設計（建築設計）： （包含建築師 ＋ 材料商 ＋ 鑑界 ＋ 水電 ＋ 結構 ＋ 鑽探 ＋ 執照 ＋ 圖 ＋ 室內 ＋ 平立面 ＋ 風水 ＋ 業主） 建築師：是負責設計建築物的專業人士。建築師通過與工程投資方和施工方的合作，在技術、經濟、功能和造型上實現建築物的營造。 材料商：需要提供建築所需要的材料公司。 鑑界：所謂土地鑑界，亦為土地複丈之一種，是指已辦理地籍測量之土地，實地界址因人為因素或天然災害，致使界標移動、湮沒或遺失造成經界不明時，相鄰土地所有權人對其界址需經確定其位置 水電：營建工程之機水電工程，包含有電氣設備工程、弱電設備工程、給排水衛生設備工程、消防設備工程、空調工程、電梯工程等。 結構：一般建築結構分為：SS(SC)鋼骨構造或 SRC 鋼骨鋼筋混凝土（設計在超高層建築）；RC 鋼筋混凝土、木構造 鑽探：利用深部鑽探的機械工程技術，以取得相關數據資料等。 執照：施工圖（含結構技師繪製結構圖）由建築師完成，之後由建築師與結構技師兩人簽章後，向基地所屬的縣市政府申請建築執照。 騰圖：各式的建築圖案 室內：室內的各式空間設計 平立面：根據基地的結構與法規已確認平面圖後，再設計立面圖，以確認房屋的造型與樣式。 風水：建築環境、空間整合、風水理論，應用於現代建築中是有裨益。 業主：是指房地產所有權人。

三、工程（營造施工）： （包含營造廠 ＋ 工班 ＋ 估價 ＋ 律師 ）

營造廠（營造公司為特許行業）：領有土木、水利、測量、環工、結構、大地或水土保持工程科技師證書或建築師證書，並於考試取得技師證書前修習土木建築相關課程一定學分以上，具二年以上土木建築工程經驗之專任工程人員一人以上。營造廠的工程師主要負責的就是協調包商施作、監工以及估驗計價等工作。 工班：營建構造業依工作性質與技術可概分為地基、土方、整地、拆屋（土木包）、鋼骨結構、鋼筋、預拌混凝土、模板、鷹架、砌磚、粉光、油漆、石材、弱電等。

1. 土包承攬小型營繕工程，承攬限額 600 萬元，不需有執業證的工地主任和專任工程人員。不需評鑑沒有升等。
2. 營造業分綜合和專業，綜合又分 3 等，各有不同承攬限額和承攬規模限制，詳細可參考營造業法施行細則。 估價：根據不同工程需求都要有估價的行為。 律師：各類合約工程制訂與外包商中在施工時產生工程的糾紛，需要律師協助與處理。

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台灣建築結構的種類 #說房解惑｜ SS(SC)鋼骨構造、SRC 鋼骨鋼筋混凝土、RC 鋼筋混凝土、木構造

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