文章摘要：中古屋裝修先考慮自己的預算，是要部份裝修或整體裝修；在裝修前需要先處理基礎工程與防水漏水問題，還要了解注意裝修流程問題，這樣才能在適當的經費下，住得更舒服。

老屋翻新 基礎工程流程掌握 裝潢進度分享｜終於開始動工了！

您想要裝修您的房子嗎？首先要先考慮自己的預算，如果預算不夠，不一定要全部整修，以我的例子，買了中古屋後，可以維修的預算不多，所以會以最重要的需求去整修，等未來有機會就可以全部翻修，這段時間可以想想設計出如何裝修最好，其實中古屋要裝修最常出現就是結構牆脫落、水電老舊、水管塞住、天花板鋼筋外露、壁癌、漏水、發霉等等問題，您只要針對功能性問題先解決，這樣不用花很多經費維修，住起來也很舒服。

當然買房時要注意很多事項要注意，當然地點、機能、交通等問題，還需要了解我是否需要花太多經費裝修也需要考量，以我部份裝修方式，會先把預算先想法，先記下您要部份維修的必要部分與不必要部份，先畫一張需要圖，也把居家的每個尺寸先標定好，要選購家俱時就可以依據您的適合尺寸一、兩次就買齊。

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如果您有經費替您的中古屋裝修，要先決定您所需要的先訂一個規範，裝修時除室內改裝設計外，一般這種基礎工程與防水漏水問題，設計師都不是很專業，所以對於下面幾個基本部份需要先有所了解，才不會在裝修後就會很麻煩處理：

1. 處理基礎工程問題

   如果您是要局部基礎工程，如以前有牆柱裂痕或鋼筋外露需要先用環氧樹脂灌注材灌注，小部份可用低壓灌注的方法處理，牆面或天花板鋼筋外露修復也是必要的，首先需要將外露鋼筋生鏽部份刷除，再用紅單保護，牆面可砂漿修補，天花板可用輕質砂漿修補。補牆壁裂縫有 2 種情況，如果是乾的壁面皆可用環氧樹脂修補組來批，施作方式是把裂縫稍打大一點，在打底後，a:b 為 2:1 攪均勻+砂攪成土膏批就好，再上水泥漆；如果有水氣就無法用環氧樹脂，可用壁癌漆粉去批。

   但如果您是要全面性的基礎工程就要事先規劃好，拆除時不能動到梁柱與承重牆的結構問題，泥作與水電部分要事先找好，如果有要整修外牆或門窗部分就需搭鷹架，找到好的工班是這種大型基礎工程優劣的重要因素。

2. 處理防水漏水問題

   一般漏水的因素很多，外面防水不好造成室內漏水的原因，譬如大樓外牆與結構牆縫隙導致的滲水，如果安全性夠，可以塗矽利康或彈泥，在上防水漆，尤其面對風面的牆面時漏水是會常發生滲水問題，可滾矽酸質就會防水；其次，鋁窗邊框與壁面銜接不好或地震龜裂而滲水，可以塗矽利康或彈泥就可以，如果您是在頂樓裝修，就必需考慮屋頂防水問題，是否檢查屋頂是否漏水，要先把頂樓漏水問題處理再處理室內的問題；其次是室內漏水很有可能因為管線老舊或地震因素導致漏水，還有浴室的防水的問題，可用矽酸質與壁癌漆來處理，這些種種問題沒有即時處理，日久就成為壁癌形成的因素。

3. 注意裝修流程問題

   如果您是部分裝修，可以自己設計想要裝修的部分，蒐集心中裝潢風格的範例，自己找需要的工班來施作，需要掌握每個環節與流程，可以找更多的細節來輔助您；如果必較大一點的裝修，您可以委由設計師幫您統包，您只要把自己的需求與風格告訴設計師就可以，可以與設計師討論所有細節，您只要找到一個負責的設計團隊是很重要的。

一般實作施工過程大約是：設計 → 拆除 → 防水 → 放樣 → 泥作 → 水電 → 木作 → 油漆 → 家俱，如果中古屋齡超過 20 年以上，建議把水管、電線、瓦斯管線等全部換新，避免日後水管銹裂、電線老化短路等問題，因為舊式中古屋一般水管會埋在牆壁內，可考慮明管的可能性，另一個比較麻煩是廁所與汙水的排放是否通暢？可利用裝修時一併處理。

設計自己所想要住的房子是每個家庭的追求，中古屋裝修先考慮自己的預算，是要部份裝修或整體裝修；在裝修前需要先處理基礎工程與防水漏水問題，還要了解注意裝修流程問題，這樣才能在適當的經費下，住得更舒服。

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